Nájomná zmluva 
( ~ 685 a nasl. Občiansky zákonník) 
číslo: š186-R-1-2015 
Čl. l 
Zmluvné strany 

Prenajímateľ: 

Mesto Spišské Podhradie 
v zastúpení MVDr. Kapustom Michalom, primátorom 
Mariánske námestie 37, 053 04 Spišské Podhradie 
Bankové spojenie VÚB, a.s., exp. Spišské Podhradie 
IBAN: SK74 0200 0000 0035 0423 2255 
IČO: 00329622, DIČ: 2020717886, IČ pre~DPH SK2020717886 

Nájomca: 

Katriňáková Mária, 
Čl. II 
Predmet zmluvy 

r - - --- 

die 

Mesto Spišské Podhradie je vlastníkom nehnuteľnosti nachádzajúcej sa 
v katastrálnom území Spišské Podhradie, na ul. Štefánikova 1166/186. 
Prenajímateľ na základe rozhodnutia MZ v Spišskom Podhradí prenecháva nájomcovi do 
užívania' byt č. l na Štefánikova 1166/186, Spišské Podhradie - 2 izby, kuchynský kút, 
kúpelňa s WC s celkovou plochou bytu 39,37 rrr', 
Čl. III 
Doba nájmu 
Zmluva sa uzatvára na dobu do 31. 10.2015 s možnosťou predlženia nájomnej zmluvy 
len za predpokladu plnenia všetkých finančných povinností nájomcu voči prenajímateľ a 
dodržiavania všetkých podmienok uvedených v nájomnej zmluve. 
Čl. IV 
Vybavenie a zariadenie bytu 
Rozsah vybavenia, zariadenia bytu a špecifikácia miestnosti ako i jeho stav je odsúhlasený 
zmluvnými stranami v Zápisnici o prevzatí bytu, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou nájomnej 
zmluvy. Zápisnicu vyhotoví prenajímateľ pri prevzatí bytu. 
Čl. V 
Výška nájomného 
Výška nájomného a úhrad za plnenie (služby) spojené s užívaním bytu je stanovená podľa 
platných cenových predpisov a je záväzne uvedená v evidenčnom liste, ktorý tvorí 
neoddeliteľnú súčasť nájomnej zmluvy s platnost'ou od 1. 5. 2015 vyhotovenej 
prenajímateľom. Zmenu výšky mesačných úhrad za plnenia (služby) spojené s užívaním bytu 
bude predpisovať mesačný zálohový predpis platieb vyhotovený prenajímateľom v súlade s 
platnými predpismi. 
Nájomca je povinný platiť nájomné spolu so zálohou za plnenie (služby) poskytované 
	s užívaním bytu mesačne dopredu vždy do 5. dňa 	kalendárneho mesiaca a to 

(A) 
1. 
prostredníctvom SIPO (inkasom) na účet prenajímateľa .. 
V prípade, že nájomca nezaplatí nájomné a mesačnú zálohu na úhradu za plnenia (služby) 
poskytované s užívaním bytu do 5. dni po ich splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi 
poplatok z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania až do úplného 
zaplatenia a poplatok za upomienku vystavenú prenajímateľom vo výške 3,00 € za každú 
upomienku. 
Zároveň sa nájomca vystavuje nebezpečenstvu výpovede z nájmu zo strany 
prenajímateľa v zmysle § 711, ods.1, písm. d), Občianskeho zákonníka, pokiaľ by 
nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia (služby) poskytované s užívaním bytu za 
čas dlhší ako 3 mesiace a § 711 ods. 1 písm. c) Občianskeho zákonníka ak nájomca alebo 
ten, kto je ijenom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, 
spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné 
bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo 
porušuje dobré mravy v dome. 
Prenjímateľ je povinný vykonať vyúčtovanie skutočných nákladov za plnenia (služby) 
spojené s užívaním bytu a to za predchádzajúci kalendárny rok v súlade s platnými právnymi 
predpismi a vyúčtovanie písomne odoslať alebo odovzdať nájomcovi. Nájomca je povinný 
uhradiť nedoplatok z vyúčtovania najneskôr do 15 dní od doručenia vyúčtovania. V prípade. 
ze nájomca neuhradí nedoplatok z vyúčtovania do 15 dní od doručenia vyúčtovania. je 
povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za - 
každý' dell omeškania až do úplného zaplatenia. 
Čl. VI 
Práva a povinnosti z nájmu bytu 
	Nájomca 	'i 
Nájomca sa zaväzuje, že všetky drobné opravy v byte, súvisiace s jeho užívaním a 
obvyklé udržiavacie práce v byte si zabezpečí sám a na vlastné náklady. 
2.	Nájomca bytu a osoby, ktoré bývajú s nájomcom v spoločnej domácnosti majú vedľa 
práva užívať byt aj právo užívať spoločné priestory domu a zariadenia domu 
predpísaným spôsobom podľa povahy príslušného zariadenia. 
3.	Nájomca sa zaväzuje, že pri výkone svojich práv bude dbať, aby v dome bolo 
vytvorené prostredie, zabezpečujúce ostatným nájomníkom nerušený výkon ich práv. 
4.	Nájornca sa zaväzuje, že závady a poškodenia, ktoré v byte spôsobí sám alebo tí, ktorí 
s ním bývajú, uhradí v plnej výške. Ak sa tak nestane, má prenajímateľ právo po 
predchádzajúcom upozornení nájomcu poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu 
náhradu. 
5.	Nájomca sa zaväzuje, že bez zbytočného odkladu oznámi prenajímateľovi tie opravy 
v. byte, ktoré prislúchajú prenajímateľovi. V opačnom prípade prenajímateľ má právo 
po predchádzajúcom upozornení nájomcu závady a poškodenia odstrániť a požadovať 
	od nájomcu náhradu. 	. 
6.	Nájomca nie je oprávnený uskutočniť akúkoľvek dispozíciu, s bytom (výmena bytu, 
prenechanie časti bytu, podnájom bytu, prijatie ďalších osôb do bytu a pod.) bez 
	predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. 	; 
7.	Nájomca je povinný v prípade, že dôjde ku zmene okolností rozhodujúcich pre výšku 
nájomného a úhrad za služby /napr. zmenu počtu osôb v by te/ tieto bezodkladne 
oznámi prenajímateľovi. Výška nájomného a úhrad za služby sa v tomto prípade 
zmení od l. dňa mesiaca, ktorý nasleduje po príslušnej zmene. 
8.	Nájomca je povinný umožnit' prístup do bytu prenajímateľovi, zamestnancom 
ministerstva príslušného krajského stavebného úradu, a iných kontrolných 

orgánov s cieľom výkonu kontroly technického stavu bytu a dodržiavanie 
zmluvných podmienok. 

9.	Nájomca je povinný ku dňu zániku nájmu bytu tento odovzdať prenajímateľovi 
vyprataný v riadnom stave (hygienicky vybielený) s prihliadnutím na obvyklú 
amortizáciu. 

10.	Nájomca sa zaväzuje, že nebude v byte vvkonávať zmeny a stavebné úpravy bez 
predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. 

11.	Nájomca je povinný zabezpečiť požiarnu ochranu bytu a údržbu chodníka okolo 
domu a vo dvore. 

(B) 
l. 
Pr~najímateľ 
Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv. 
"- 
spojených s užívaním bytu. 

2.	Prenajímateľ sa zaväzuje. že stavebné úpravy a me podstatné zmeny v byte bude 
vykonávať iba so súhlasom nájomcu. Tento súhlas nájomca môže odoprieť iba z 
vážnych dôvodov. Ak takéto úpravy bude prenajímateľ povinný vykonať na príkaz 
príslušného orgánu štátnej správy, nájomca sa zaväzuje, že ich vykonanie 
	bezodkladne umožní. 	' 

3.	Prenajímateľ uzná nájomcovi primeranú zľavu na nájomnom, prípadne z úhrady za 
plnenie (služby) poskytované s užívaním bytu, ak nájomca preukáže skutočnosť- 
odôvodňujúcu právo na primeranú zľavu a toto právo si nájomca uplatní v zákonnej 
lehote u prenajímateľa. 
Čl. VII 
Záverečné ustanovenia 

1.	Táto zmluva je uzatvorená na dobu do 31. 10.2015 

2.	Túto zmluvu môže prenajímateľ vypovedať formou písomnej výpovede nájmu bytu z 
dôvodov taxatívne vymenovaných v § 711 Občianskeho zákonníka 

3.	Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami. 
4.	Túto zmluvu možno meniť a doplňať písonmým dodatkom podpísaným obidvoma 
zmluvnými stranami 
5.	Vzťahy medzi zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa riadia 
Občianskym zákonníkom a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi. 
6.	Zmluva je vyhotovená v dvoch exemplároch z ktorých jeden obdrží prenajímateľ 
ajeden nájomca. 
7.	Spory vzniknuté medzi účastníkmi zmluvy. prislúchajú na rozhodnutie príslušného 
súdu. 

8.	Zmluvné strany obsahu zmluvy porozumeli, vyhlasujú, že táto bola uzatvorená podľa 
ich pravej a slobodnej vôle a na znak súhlasu s jej obsahom túto vlastnoručne 
podpisujú. 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;6;(21493,0);(5413,0);(5413,1091);(0,1091);(0,21494);(21493,21494)posrelh0posrelv0pib
V Spišskom Podhradí, dňa 03.08.2015