Daň z nehnuteľností v roku 2026

Upozorňujeme občanov, že priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať do 31. januára.
Priznanie podávajú všetci, ktorým pribudla nehnuteľnosť alebo nastala zmena oproti minulému roku.
Podľa § 99a zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady priznanie k dani z nehnuteľností je daňovník povinný podať príslušnému správcovi dane do 31. januára toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom mu vznikla daňová povinnosť podľa stavu k 1. januáru zdaňovacieho obdobia.

Napríklad na základe:
– povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy,
– vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov,
– vydania právoplatného stavebného povolenia,
– právoplatného rozhodnutia o povolení zmeny stavby pred dokončením,
– dodatočného povolenia stavby,
– právoplatného kolaudačného rozhodnutia,
– ukončenia výstavby drobnej stavby; oznámením ukončenia drobnej stavby,
– povolenia zmeny užívania stavby alebo zmeny užívania stavby alebo bytu,
– zmenou užívania stavby na iné účely ako sa stavba užívala,
– podpísania nájomnej zmluvy o užívaní nehnuteľnosti so SPF,
– podpísania dlhodobého nájomného vzťahu k nehnuteľnosti zapísaného v katastri nehnuteľností,
– zriadením trhového miesta s predajným stánkom,
– zmeny druhu pôdy v katastri nehnuteľnosti,
– zmeny výmery nehnuteľnosti, rozdelenia parcely, prečíslovania parcely...

 Ak v priebehu zdaňovacieho obdobia daňovník nadobudne nehnuteľnosť vydražením alebo
dedením, je povinný podať priznanie k dani z nehnuteľností do 30 dní od vzniku daňovej
povinnosti.
 Ak je pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie, čiastkové priznanie, opravné priznanie alebo dodatočné priznanie k dani z nehnuteľností podá každý spoluvlastník do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.
 Ak sa spoluvlastníci dohodnú, príslušné priznanie podá zástupca, ktorého dohodou určili
spoluvlastníci, pričom túto skutočnosť vyznačí v príslušnom priznaní.
 Ak je pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v bezpodielovom
spoluvlastníctve manželov, príslušné priznanie podáva jeden z manželov.

Čiastkové priznanie
Ak daňovník podal priznanie k dani z nehnuteľností v termíne do 31. januára a v ďalšom období sa stane vlastníkom ďalšej nehnuteľnosti alebo dôjde k zmene druhu alebo výmery pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru alebo mu zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľností, prípadne sa stal v r. 2025 vlastníkom preukazu ŤZP, ŤZP/S, je povinný podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností príslušnému správcovi dane z nehnuteľností.

Daňovník, ktorý dosiahol v r. 2025 vek 70 rokov, zo zákona bude
mať zníženú daň na stavby na bývanie, byty a garáže dosiahnutím ustanovenej vekovej hranice, v prípade zníženia dane z pozemkov, je potrebné podať čiastkové priznanie. Priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva na tlačive, ktorého vzor ustanoví Ministerstvo financií Slovenskej republiky všeobecne záväzným právnym predpisom. V tomto tlačive daňovník označí druh priznania, ktorým je priznanie, čiastkové priznanie, čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti, opravné priznanie alebo dodatočné priznanie.

Ten, kto nepodá daňové priznanie v ustanovenej lehote dopúšťa sa správneho deliktu, za ktorý správca dane uloží pokutu.

TLAČIVÁ: /samosprava/tlaciva/